杭州桢诚商业管理发展有限公司22 31%股权
· 2023-06-10
一、转让申请与承诺
我方拟转让持有标的企业产权，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称杭交所）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国物权法、担保法等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序。2、本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的产权转让申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。6、我方如选择网络竞价或在线报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》或《杭州产权交易所O2O交易指引》等内容和规定。网络竞价或在线报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价或在线报价时适用）7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与受让方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。8、涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方承诺按照杭交所企业国有产权交易规则的相关规定履行了通知及征询其他股东意见的义务，并在正式信息披露之日起2个工作日内就信息公告内容、行权期限和方式以及后果等通知其他股东。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
| 标的名称 | 杭州桢诚商业管理发展有限公司22.31%股权 | 标的编号 | HJS2023CQ1027 |
| 信息披露起始日期 | 2023-06-10 | 信息披露结束日期 | 2023-06-13 |
| 标的企业所在地区 | 330000,330100 | 标的企业所属行业 | L72 |
| 转让底价 | 120145206.29 元 |
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| 联系人及电话 | 施先生、王先生 0571-85085591、0571-85085366 | ||
| 联系地址 | 杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼 | ||
二、转让标的基本情况
| 标的企业名称 | 杭州桢诚商业管理发展有限公司 | ||||
| 标的企业 基本情况 | 住所 | 浙江省杭州市余杭区五常街道衢海大厦4幢903-4室 | |||
| 法定代表人（负责人） | 禤文怡 | 成立日期 | 2022-03-17 | ||
| 注册资本 | 100000 | 实收资本 | 38696.67 | ||
| 企业类型 | A19002 | 所属行业 | L72 | ||
| 职工人数（人） | 4 | 统一社会信用代码 | 91330102MA7LX4DQ5P | ||
| 经营规模 | A04004 | 是否含有国有划拨土地 |
否 | ||
| 经济性质 | A05006 | ||||
| 经营范围 | 许可项目：食品销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：商业综合体管理服务；酒店管理；园区管理服务；供应链管理服务；货物进出口；非居住房地产租赁；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；普通机械设备安装服务；厨具卫具及日用杂品批发；厨具卫具及日用杂品零售；涂料销售（不含危险化学品）；日用品销售；金属材料销售；日用百货销售；五金产品零售；卫生洁具销售；家具销售；制冷、空调设备销售；管道运输设备销售；建筑陶瓷制品销售；特种陶瓷制品销售；新型陶瓷材料销售；卫生陶瓷制品销售；机械设备销售；汽车零配件零售；五金产品批发；建筑材料销售；有色金属合金销售；非金属矿及制品销售；金属结构销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；纸制品销售；塑料制品销售；润滑油销售；新能源汽车整车销售；电气设备销售；金属制品销售；金属矿石销售；电子专用设备销售；电力电子元器件销售；办公设备耗材销售；建筑装饰材料销售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。 | ||||
| 其他股东是否放弃优先购买权 | 11 | 企业管理层是否参与受让 | 否 | ||
| 是否涉及职工安置 | 否 | 导致标的企业的实际控制权发生转移 | 否 | ||
| 前十位股东名称（以评估基准日工商登记情况为准） | 持有比例 | ||||
| 杭州市房地产控股集团有限公司 | 40 | ||||
| 上海文真实业有限公司 | 30 | ||||
| 杭州源都企业管理有限公司 | 22.31 | ||||
| 杭州凯菁企业管理有限公司 | 7.69 | ||||
| 主要财务指标 | 年度审计报告数据（最近一个年度审计报告） | ||||||
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||||
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||||
| 审计机构 | |||||||
| 2023-05-31财务报表数据（最近一期财务报表） | |||||||
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||||
| 558635592.55 | 38864840.44 | 519770752.11 | |||||
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||||
| 10743237.32 | -255615 | -255615 | |||||
| 报表类型 | 月报 | ||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 评估基准日 | |||||
| 评估方法 | 核准或备案日期 | ||||||
| 核准或备案机构 | |||||||
|
| 审计后账面值 | 评估价值 | |||||
| 资产总计 | |||||||
| 负债总计 | |||||||
| 净资产 | |||||||
| 转让标的对应评估值 | |||||||
| 基准日审计机构 | / | ||||||
| 律师事务所 | / | ||||||
| 内部决策情况 | 内部决策文件类型 | 股东会决议 | |||||
| 内部决策文件名称及文号 | |||||||
| 其他披露事项 | 1、万邦资产评估有限公司出具的《宋都基业投资股份有限公司下属公司杭州源都企业管理有限公司拟转让股权涉及的杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（万邦评报〔2023〕152号）的特别事项说明详见该评估报告。 2、本项目涉及标的企业其他股东不放弃优先购买权，若不放弃优先购买权的股东未按照信息披露的要求提交受让申请材料并交纳交易保证金的，视为放弃优先购买权。 3、评估基准日(2022年12月31日)，转让方持有标的企业30%的股权。2023年6月8日，转让方已将其持有标的企业7.69%的股权转让给杭州凯菁企业管理有限公司并已完成股权变更手续。 4、其他披露事项详见杭交所备查文件。 | ||||||
三、转让方基本情况（法人）
基本情况 | 转让方名称 | 杭州源都企业管理有限公司 | ||
| 住所 | 浙江省杭州市上城区富春路789号401室-14 | |||
| 法定代表人 | 郑羲亮 | 统一社会信用代码 | 91330102MA7LBFJ000 | |
| 注册资本 | 30300 | 实收资本 | ||
| 企业类型 | A19002 | 所属行业 | L72 | |
| 经营规模 | A04004 | |||
| 经济性质 | A05006 | |||
| 持有产(股)权比例（%） | 22.31 | 拟转让产(股)权比例（%） | 22.31 | |
| 联系人 | 联系电话 | |||
| 产权转让行为决策及批准情况 | 转让方决策文件类型 | 股东会决议 | ||
| 转让方决策文件名称及文号 | 《杭州源都企业管理有限公司股东会决议》 | |||
| 监管机构 | ||||
| 国家出资企业或主管部门 | / | |||
| 统一社会信用代码 | / | |||
| 批准单位 | / | |||
| 批准日期 | ||||
| 批准文件类型 | / | |||
| 批准文件名称及文号 | / | |||
四、受让方资格条件
| 受让方资格条件 | 愿在转让底价及以上受让本次交易标的的合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事能力的自然人。 |
| 是否接受联合体受让 | 否 |
五、交易条件
| 交易条件 | 标的名称 | 杭州桢诚商业管理发展有限公司22.31%股权 |
| 转让底价 | 120145206.29 | |
| 价款支付方式 | 分期付款 | |
| 分期付款支付要求：详见《股权转让协议》 | ||
| 与转让相关的其他条件 | 1、本次交易公告后即可进入尽职调查期，意向受让方在公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解，认真全面阅读本次交易的万邦资产评估有限公司出具的《宋都基业投资股份有限公司下属公司杭州源都企业管理有限公司拟转让股权涉及的杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（万邦评报〔2023〕152 号）等资料。意向受让方一旦提出受让申请，即视为其已详细阅读并完全认可万邦资产评估有限公司出具的《宋都基业投资股份有限公司下属公司杭州源都企业管理有限公司拟转让股权涉及的杭州桢诚商业管理发展有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（万邦评报〔2023〕152号）等报告所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次交易项目交易资料内容及交易标的的现状及瑕疵，以及已完成对本次交易项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本次交易项目，保证履行有关的义务及承担投资风险和责任。2、信息披露期满后，如只征集到一个符合条件的意向受让方，该意向受让方为受让方，其在报名时作出的有效报价为成交价；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式确定受让方。3、意向受让方须书面承诺：（1）同意在被确定为受让方之日起1个工作日内签署《股权转让协议》；并按《股权转让协议》约定向转让方指定账户支付交易价款（《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金转为交易价款的一部分）。 （2）同意杭交所按转让方申请付款时间将受让方已交纳的交易保证金转为的交易价款全部划转至转让方指定账户。（3）标的企业注册资本为人民币100000万元，转让方认缴注册资本为人民币22310万元，实缴注册资本为人民币11609万元，剩余10701万元将于2032年03月31日前到位。本次股权交易完成后，转让方的后续出资义务由受让方承继，受让方应保证按照标的企业章程约定履行出资义务。（4）本次股权交易完成后，转让方不再是标的企业股东，标的企业章程中载明的转让方作为股东享有的各项权益责任均由受让方承继。（5）本次股权转让不涉及标的企业的债权、债务，标的企业的债权、债务均由股权变更后的标的企业承担。（6）本次股权交易不涉及员工分流安置，股权交易后标的企业应继续履行全部职工的劳动合同，维护、保障全体职工的合法权益。4、具体详见股权交易资料。 | |
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 3000000 元 | |
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
| 处置方式 | 1、若非转让方原因，出现以下任一情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的服务费，剩余部分作为对转让方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向受让方提交受让申请材料并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在被确定为受让方后未按约定签署《股权转让协议》的或未按约定支付交易价款；（3）意向受让方未履行书面承诺事项的；（4）存在其他违反交易规则情形的。2、《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金转为交易价款的一部分；其他意向受让方未被确定为受让方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 |
六、信息披露期
| 信息披露期 | 披露次日起4个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向受让方 | 信息披露终结。 |
| 公告是否刊登媒体 | 是 |
| 刊登媒体 |
七、竞价方式
| 竞价方式 | 网络竞价 | |
八、管理层拟受让国有产权情况
（一）管理层以自然人名义
标的企业名称：
| 管理层持有及拟受让标的企业国有产权情况 | 姓名 | 所在单位 | 职务 | 现持有产权比例 | 拟受让产权比例 | 本人签字 | 是否进行经济责任审计 |
|
| 是 | ||||||
| 备注 | |||||||
注：管理层持有及拟受让标的企业国有产权情况
（二）管理层以法人名义
标的企业名称：
| 意向受让方持有及拟受让标的企业国有产权情况 | 意向受让方名称 | 现持有产权比例 | 拟受让产权比例 | 盖章 | ||||
|
| ||||||||
| 管理层持有意向受让方股权情况： | ||||||||
| 姓 名 | 身份证号码 | 职 务 | 占意向受让方股权比例 | 是否进行了 经济责任审计 | ||||
| 是 | ||||||||
| 备注 | ||||||||
（三）管理层以非法人组织名义
标的企业名称：
| 意向受让方持有及拟受让标的企业国有产权情况 | 意向受让方名称 | 现持有产权比例 | 拟受让产权比例 | 盖章 | ||||
|
| ||||||||
| 管理层持有意向受让方股权情况： | ||||||||
| 姓 名 | 身份证号码 | 职 务 | 占意向受让方股权比例 | 是否进行了 经济责任审计 | ||||
| 是 | ||||||||
| 备注 | ||||||||
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